首先要了解自身企业的类型，如办公型聚集型企业的选择多为写字楼办公和产业园办公，而轻加工型和类似型企业的首选肯定是产业园区，写字楼和产业园的区别大致为以下几点。

写字楼：

1.交通好：写字楼通常位于城市中心，高端写字楼往往还处于地铁、公交枢纽，交通便利。 

2.形象佳：写字楼最直接的表达是在高度，开发商也会在外立面上下功夫：局部金属铝板的全玻璃幕墙、大理石外立面等。

3.比较好招聘员工：在城市中心的写字楼，因为具有很强的便利性，对员工具有较大吸引力，企业招聘容易。

产业园：

1.园区企业类型丰富：不同于写字楼客户行业较为分散的情况，同一产业园内的企业行业较为集中，园区内企业更容易实现优势资源共享、获得产业链资源，协同发展。 

2.开放自由，环境优美：产业园区一般办公环境更加开放自由，企业可根据自身特点定制的发挥空间更大。并且园区内绿化率较高，员工工作之余可以放松身心。这些条件在市中心就显得非常稀缺了。 

3.配套服务完善：产业园有运营管理方统一管理、统一服务，并且配套服务丰富，从工商注册到法律咨询、贷款融资等，减轻了企业运营负担，对于小型创业尤其如此。 

4.优惠政策丰富：国内创业市场火热，政府对产业园加大重视与扶持力度。另外，园区招商也经常会有各种优惠政策。园区内企业可能会得到财政、税收、补贴等资金上的扶持。 

5.各类配套设施完善：一般产业园内各类人性化设备和办公配套设设备都会有，如：公用会议室，免费健身房，咖啡吧，书吧，多功能会议室，接待厅等。 

6.租价较低：产业园因为很多产权都是和政府合作，租金价格远远低于写字楼租金价格，但是缺点就是路程长，企业招聘不利。