虹桥商务区写字楼的优势有很多，交通，政策，区位，环境等等，虹桥商务区是上海乃至整个长三角地区的发展动力所在，吸引了众多总部企业，贸易型企业和文创科创企业，那么企业选址大虹桥商务区，有哪些需要注意的呢？

一、虹桥商务区是靠近虹桥高铁站，虹桥机场的众多楼盘

1、涵盖的概念就是以虹桥交通枢纽为中心，包含了长宁区的东虹桥，闵行区南虹桥，青浦区西虹桥和嘉定区北虹桥的部分，总占地面积86.6平方公里；

2、细分的话是根据虹桥商务区主功能区众多楼盘交房的先后顺序，交通距离和政府对虹桥商务区的功能定位，分为虹桥商务区核心一区，虹桥商务区核心二期北区，虹桥商务区核心二期南区，会展博览区。

二、各分区的不同业主性质

1、虹桥商务区核心一期是最早交房的地块，核心区一期12个项目以开发商自持为主，代表楼盘有虹桥万科中心，虹桥天地，虹桥丽宝广场。

2、虹桥商务区核心二期北区，是相对核心区一期稍晚些交房的地块，核心二期北区9个项目以出售作为总部企业入驻为主，体量较大，绿化环境较好，代表楼盘有中骏广场，虹桥正荣中心，虹桥富力中心。

3、虹桥商务区核心二期南区，是最晚交房的地块，共有三个项目，经纬汇，隆视广场，宝业中心。前面两个以自用为主，后面经纬汇接下来将会以小独栋出售。

4、会展博览区，是以国家会展中心和虹桥世界中心为主的西虹桥核心区，是虹桥商务区众多项目当中最热闹的地块。

三、写字楼租赁的装修期

其实这个是要看项目距离虹桥枢纽的距离和出租率而定的，距离远的，租的就慢，甚至有些楼盘交房半年多才刚有企业入驻，这种项目超过500平米建筑面积，免租期可以3-5个月，价格也是在正常报价的基础上便宜五毛以上。

四、租赁年限和租金递增

首先要考虑到虹桥商务区的未来些年的发展潜力和增值空间，一般是在5年以内的租期，开发商支持的楼盘租期一般3年左右租金无递增，超过后按照每年15-20%递增，小房东的房子租金一般一年或者2年内不递增，超过后每年按照10%左右递增。

五、租赁付款方式

一般是押三付一，或者押三付三，押金都是3个月，小业主的押金一般是押二付二或者押三，如果有些企业让业主觉得不太可靠 又想尽快租掉，押金有3-6个月不等的。

六、租赁多种办公形式

除了高端商务写字楼之外，还有一些创意办公园区项目和联合办公项目，企业可以根据自身对办公空间空调，层高的要求，规模大小，人员多少，租赁的时间长短来选择是租赁高端写字楼，创意园区，还是以工位和人数来计算租金的众创空间。