写字楼在功能上有很大的提升，同时在追求更高层次的品质，一些写字楼在硬件配置、智能化、立面形象、物业服务等方面的追求越来越高。

目前，出租写字楼一般按建筑规模、功能复合程度、品质档次和现代化程度4个方面对写字楼进行分类。

外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A写字楼水平;设备设施(如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量)、配套服务设施(电力负荷、绿化、夜间照明)等方面是否与世界甲级写字楼水平同步;软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。按照上述标准，写字楼分为顶级、甲级、乙级、丙级4个等级，四种写字楼的功能类型在中国的办公楼市场而言，也有高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)的划分法。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。 

根据写字楼的现代化程度，将写字楼分为：非智能写字楼、3A写字楼和5A写字楼

非智能型写字楼

传统的、不具备通信自动化、办公自动化、建筑设备自动化、楼宇管理自动化等现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。

3A写字楼

3A写字楼的“3A”指的是OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)和CA(通信传输智能化)，楼宇控制、消防、安保的智能化程度不够高，所以SA(安保智能化)、FA(消防智能化)包含在BA(楼宇自动化)中。

5A写字楼

高科技智能控制系统在写字楼领域的运用日益广泛，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”，即OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通信传输智能化)、FA(消防智能化)和SA(安保智能化)、5A智能化系统从根本上说，体现了科技使人得到更多智能支持，从而创造更多的价值。