办公楼是办公用的业务用房，租赁办公楼是有很多事项要注意的，如果不注意最后可能带来麻烦。那么，办公楼租赁协议有哪些注意事项呢？

一、怎么租办公楼？

1、明确公司当下的需求

从区域、交通、价格、对环境的硬需求/软需求、风水（如果老板信的话，需要考虑）等角度，跟老板充分沟通（这个很重要），明确公司的需求。

交通方面，尽可能选择交通便利、配套齐全的地段；也要考虑公司的核心人员都住在哪些区域；公司招聘的人才，在哪些区域更容易招到。

2、考虑未来的需求计划

如果公司在发展壮大，需根据公司人数增长速度，考虑未来办公室扩充的需要，不然可能很快陷入多地办公的局面。

如果是入驻一个新楼宇，一时租不满的，可以跟出租方保持沟通，适时新增面积。

如果是在一房难求的成熟楼宇，应适当租大一点，考虑到未来一到两年内的团队成长。

3、怎么看房子

看一个办公区是否适合入驻，需要考虑的方面很多，下面是一些比较直观的：

房屋质量：外观有无瑕疵、有无裂缝、是否漏水；

采光、通风：写字楼朝向最佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透最佳。采光如何、窗户的分布如何、中央空调的分布及额定功率等情况；

公共设施：电梯（看看什么品牌、载重指标、有无及时检查；电梯配套跟楼内人数的匹配度）、厕所（环境、数量）等；（特别是老楼，要检查这些天天接触的设施）

周边环境：有哪些到达方式，周边餐饮、购物是否方便，地铁、公交等是否便利；

宽带：网速是否够稳定够快；

物业：物业服务是否到位，尤其看保洁如何；

用尺子或脚步人工测量，确认实际有效使用面积是多少（租金按建筑面积交，包括公摊比如大厅、走廊、电梯、厕所等，因而一般实得面积大约是租赁面积的六成到七成）。

4、初步选定后，考查出租方情况。

办公室空间的相关证件是否齐全（房屋的产权证件）、使用用途、性质等。

能否进行工商注册：如果你的公司需要正式注册，就需要搬到有注册资格的写字楼——商用或办公用的。